Objekt Nummer:
3532/269
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8054 Graz
Kaufpreis:
€ 360.000,-
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Zimmer:
4
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Wohngenuss pur !!! Sonniges 4-Zimmer-Garten-Appartment in Wohnpark „GREEN-CITY-GRAZ-WEST“

Ohne auf die Vorteile einer Stadt zu verzichten; erleben Sie ein neues Wohngefühl im Grünen, . Das 4-Zimmer-Garten-Appartment (Wohnfläche ≈.104m², Terrasse ≈.70m², Privatgarten ≈.140m²), liegt in Wohnpark „GREEN-CITY-WEST“ im Südwesten der Stadt Graz am Fuße des Schloss Sankt Martin. Top-Highlights: *****Beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit eigener Parkanlage (QUATIER-PARK).! *****Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank und Trafik sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar ! *****Die umliegende Natur in der Metropolregion Graz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung ! *Die Umfangreichen Details zu Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitgestaltung finden Sie am Ende des Expose *****Ausstattung: Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise in einer sehr hohen Energie-Effizienz ausgeführt: • Außenwände: Stahlbeton, Hochdämmender Vollwärmeschutz = Top-Energie-Effizienzstandard von 23,11 kWh/m²a „A“ • Wohnungstrennwände: Stahlbeton - Doppelwandiger Trockenbau. • Innenwände: Trockenbau Die großen Fenster-Türelemente (3-Scheiben-Isolierverglasung, die Außenrollos mit E-Antrieb) sorgen für ausgezeichnete natürlicher Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrasse. Die Terrassenfläche und der sonnige Privatgarten laden täglich zum Entspannen ein. Die privaten Grünräume sind so strukturiert, dass sie mit einer, der Gebäudestruktur folgenden, dezenten Hecke eingefasst werden. Die Hecken verlaufen in Gegenrichtung zu den schrägen Terrassenkanten. Die Begrünung dieser geschützten Privatgärten ist den Bewohnern überlassen. Wichtig ist die langfristige Erhaltung einer geordneten Heckenstruktur. Weiters: • Personenaufzug mit barrierefreier Erreichbarkeit der Wohnung • Tiefgarage mit direktem Zugang zum Lift/Stiegenhaus • Kinderwagenabstell-, Fahrradabstell- und Trockenraum • Photovoltaikanlage am Dach, der produzierter Strom wird dem Allgemein-Strom zugeführt • Innentüren: Röhrenspanntüren, Hochwertiger Fertigparkett, Feinsteinzeug-Fliesen…. • Energiesparende Fußbodenheizung mit Fernwärme • Thermostat-Einzelraumregulierung der Fußbodenheizung • Gemeinschafts-SAT-Anlage • SAT-Anschlusssteckdosen in jedem Zimmer; • Zusätzlich UPC/Magenta und A1-Anschlusssteckdose im Wohnzimmer • Home-Rauchmelder in jedem Wohnraum und Vorzimmer • Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion • Hochwertige Sanitär-/Badezimmerausstattung • Bodenebene Dusche im Gefälle verfliest; plus Badewanne • Elektrischer Sprossenheizkörper mit Handtuchtrockenfunktion • Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Frostsicherer Außen-Wasseranschluss für Gartenwohnung Raumaufteilung Vorraum ≈ 14,00 m² Küche-Wohnen ≈ 31,00 m² Schlafzimmer ≈ 15,00 m² 1. Kinder-oder Arbeitszimmer ≈ 12,50 m² 2. Kinder-oder Arbeitszimmer ≈ 11,00 m² Bad ≈ 8.,50 m² Abstellraum 1 ≈ 4,00 m² Abstellraum 2 ≈ 3,50 m² Terrasse ≈ 70,00 m² Privatgarten ≈ 140,00 m² zuzüglich 1x TG-Kfz-Abstellplatz VB € 19.000,-- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Besuch! +43 660 155 00 15 *Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich durch die Marktdynamik verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme des digitalen Kaufangebotes im Rahmen des digitalen Bieterverfahren durch den Abgeber ! Start des digitalen Bieterverfahren am Montag, 21.September 2020 08:00 und endet am 04.Oktober 2020 um 18:00. Ablauf des digitalen Bieterverfahren: 1. BESICHTIGUNG: Sie besichtigen das Objekt mit dem Makler. 2. INTERESSE Nach der Besichtigung werden Sie per Mail von mir zur Angebotslegung eingeladen. 3. ZUGANG Durch die Registrierung erhalten Sie einen Zugang zum nutzerfreundlich digitalen Bieterverfahren „immo-billie.“ 4. ÜBERBLICK In Ihrem Profil erhalten Sie alle nötigen Informationen und werden informiert sobald eine andere Person ein höheres Angebot abgegeben hat. 5. ENDE des digitalen Bieterverfahren: Wenn innerhalb einer Stunde vor Angebotsende ein höher digitales Angebot abgegeben wird, verlängert sich das Angebotsende um eine Stunde, damit alle registrierten Bieter die Möglichkeit haben; auf das letzte höhere digitale Angebot zu reagieren. Das digitale Bieterverfahren endet danach erst wenn in den letzten 60 Minuten kein höheres Angebot gemacht wird. Nach Beendigung des Angebotsverfahren werden alle Angebote dem Abgeber vorgelegt. Ausschließlich der Abgeber entscheidet welches Angebot er annimmt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Besuch! +43 660 155 00 15 Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen und Besichtigungen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Vorname, Familienname, Straße/Gasse Nr., PLZ, Ort, Telefonnummer, Mailadresse) bearbeiten kann. *Details zu Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtbus 31 bringt Sie in 20 Minuten zum Jakominiplatz in die Innenstadt. Am Hauptbahnhof Graz sind Sie mit der Linie 31 oder 62 und S6 in 26 Minuten. Die Nachtbuslinie N2 ins Zentrum hält auch in der unmittelbaren Nähe. Auto: In wenige Fahrminuten erreichten Sie die Auffahrt zur A9-Richtung-Spielfeld/Adria und A9-Richtung-Salzburg/Linz über den Knoten Voralpenkreuz-OÖ, weiter über die A1/A8 nach D,CZ bzw. über die Auffahrt-A9 über den Knoten-Graz-West-A2-Richtung-Wien (H,SK,CZ) A2-Richtung-Klagenfurt-Villach nach Italien…… Zum Flughafen Graz-Thalerhof braucht man rund 20 Fahrminuten. Fahrrad: Das Radverkehrsnetz der Stadt Graz besteht aus einer Vielzahl an Radwegen, gemischten Geh- und Radwegen, markierten Radfahrstreifen sowie Radrouten. Per Fahrrad erreicht man das Zentrum in weniger als 25 Minuten Nahversorger: Martin Auer Cafe & Bäckerei-Shop, Spar-Markt, Green-City-Apotheke, Trafik, Friseur Schnittraum, Bank, sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar Die Landwirtschaftsfachschule St. Martin als Nachbar erzeugt als Biobetrieb Obst, Gemüse, Fleisch und weiter verarbeitete Erzeugnisse, welche im eigenen Bauernladen vertrieben werden Auch Kinderhort, Kindergarten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und durch den zentralgelegenen Quatierpark stehen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene im Wohnpark Green City eine ausreichend große Spiel- und Freifläche zur Verfügung. Freizeitgestaltung: Das Laufen, walken, wandern, biken in den Naherholungsgebieten Florianiberg, Buchkogel bieten auf den kilometerlangen Fuß.- und Radwegen; Spaß und Erlebnis pur für die ganze Familie. Genießen Sie vom Schloss Sankt Martin, gelangt der Weinhänge und Waldwege bis zur Rudolfswarte, Johann und Paul den traumhaften Panoramablick über die Stadt Graz, Grazer Bergland bis zum Wildoner Kogel und zur Koralm. Natur pur für die Badegäste im Straßganger Naturbad. Mit einer Wasserfläche von 11.000m2 ist das Naturbad der Treffpunkt für Groß und Klein. Sowohl Sportler, Anfänger- als auch Nichtschwimmer kommen voll auf ihre Kosten. Bewegungsmöglichkeiten gibt es auf der Bäderlaufstrecke, am Tischtennistisch, beim Funny Jumping oder beim Fußball spielen. Das vielseitiges Sport-, Bildungs- und Kulturangebot der Universitäts- und Kulturstadt Graz macht jeden Tag zu einem Erlebnis. Die steirische Küche und die Restaurant-Gastronomie ergänzen das Angebot.
Kaufpreis:
€ 360.000,-
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 288,-
Parkplatz:
€ 5,-
 
 
Käuferprovision:
1,5% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Gartenanteil
140,00 m²
Terrassenfläche:
70 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
VB
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
23.11 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
FGEE:
0.85
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Sonnige Lage; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Privat
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