Objekt Nummer:
3532/305
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Steiermark
Adresse:
8054 Graz
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Zimmer:
4
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4 Zimmer Gartenappartment - Erfolgreich-vermittelt - Erich Hofstätter DOMIZIL CONSULTING Graz

Ohne auf die Vorteile einer Stadt zu verzichten; erleben Sie ein neues Wohngefühl im Grünen. Das 4-Zimmer-Garten-Appartment (Wohnfläche ≈.104m², Terrasse ≈.70m², Privatgarten ≈.140m²), liegt in Wohnpark „GREEN-CITY-WEST“ im Südwesten der Stadt Graz am Fuße des Schloss Sankt Martin. Top-Highlights: *****Beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit eigener Parkanlage (QUATIER-PARK) ! *****Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank und Trafik sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar ! *****Die umliegende Natur in der Metropolregion Graz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung ! *Die umfangreichen Details zu Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitgestaltung finden Sie am Ende des Expose *****Ausstattung: Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise und für eine sehr hohen Energie-Effizienz ausgeführt: • Außenwände: Stahlbeton, Hochdämmender Vollwärmeschutz = Top-Energie-Effizienzstandard von 23,11 kWh/m²a „A“ • Wohnungstrennwände: Stahlbeton/Doppelwandiger Trockenbau. • Innenwände: Trockenbau Die großen Fenster-Türelemente (3-Scheiben-Isolierverglasung, plus Außenrollos mit E-Antrieb) sorgen für helle Räume und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrasse. Die Terrassenfläche und der sonnige Privatgarten laden täglich zum Entspannen ein. Die privaten Gärten sind mit einer dezenten Hecke eingefasst. Die Begrünung und Bepflanzung der Privatgärten können die Eigentümer gestalten. Weiters: • Personenaufzug mit barrierefreier Erreichbarkeit der Wohnung • Tiefgarage mit direktem Zugang zum Lift/Stiegenhaus • Kinderwagenabstell-, Fahrradabstell- und Trockenraum • Photovoltaikanlage am Dach, der produzierter Strom wird dem Allgemein-Strom zugeführt • Innentüren: Röhrenspanntüren, Hochwertiger Fertigparkett, Feinsteinzeug-Fliesen…. • Energiesparende Fußbodenheizung mit Fernwärme • Thermostat-Einzelraumregulierung der Fußbodenheizung • Gemeinschafts-SAT-Anlage • SAT-Anschlusssteckdosen in jedem Zimmer; • Zusätzlich UPC/Magenta und A1-Anschlusssteckdose im Wohnzimmer • Home-Rauchmelder in jedem Wohnraum und Vorzimmer • Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion • Hochwertige Sanitär-/Badezimmerausstattung • Bodenebene Dusche im Gefälle verfliest; plus Badewanne • Elektrischer Sprossenheizkörper mit Handtuchtrockenfunktion • Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Frostsicherer Außen-Wasseranschluss für Gartenwohnung Raumaufteilung Vorraum ≈ 14,00 m² Küche-Wohnen ≈ 31,00 m² Schlafzimmer ≈ 15,00 m² 1. Kinder-oder Arbeitszimmer ≈ 12,50 m² 2. Kinder-oder Arbeitszimmer ≈ 11,00 m² Bad ≈ 8.,50 m² Abstellraum 1 ≈ 4,00 m² Abstellraum 2 ≈ 3,50 m² Terrasse ≈ 70,00 m² Privatgarten ≈ 140,00 m² Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen und Besichtigungen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Vorname, Familienname, Straße/Gasse Nr., PLZ, Ort, Telefonnummer, Mailadresse) bearbeiten kann. *Details zu Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtbus 31 bringt Sie in 20 Minuten zum Jakominiplatz in die Innenstadt. Am Hauptbahnhof Graz sind Sie mit der Linie 31 oder 62 und S6 in 26 Minuten. Die Nachtbuslinie N2 ins Zentrum hält auch in der unmittelbaren Nähe. Auto: IIn wenige Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur A9-Richtung-Spielfeld/Adria und A9-Richtung-Salzburg/Linz bzw. über die Auffahrt-A9 über den Knoten-Graz-West-A2-Richtung-Wien / A2-Richtung-Klagenfurt-Villach. Zum Flughafen Graz-Thalerhof braucht man rund 20 Fahrminuten. Fahrrad: Das Radverkehrsnetz der Stadt Graz besteht aus einer Vielzahl an Radwegen, gemischten Geh- und Radwegen, markierten Radfahrstreifen sowie Radrouten. Per Fahrrad erreicht man das Zentrum in weniger als 25 Minuten Nahversorger: Martin Auer Cafe & Bäckerei-Shop, Spar-Markt, Green-City-Apotheke, Trafik, Friseur Schnittraum, Bankfiliale, ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar Die Landwirtschaftsfachschule St. Martin als Nachbar erzeugt als Biobetrieb Obst, Gemüse, Fleisch und weiterverarbeitete Erzeugnisse, welche im eigenen Bauernladen vertrieben werden. Auch Kinderhort, Kindergarten sowie Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und durch den zentralgelegenen Quatierpark stehen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene im Wohnpark Green City eine ausreichend große Spiel- und Freifläche zur Verfügung. Freizeitgestaltung: Das Laufen, Walken, Wandern, Biken in den Naherholungsgebieten Florianiberg, Buchkogel bieten auf den kilometerlangen Fuß.- und Radwegen; Spaß und Erlebnis pur für die ganze Familie. . Genießen Sie vom Schloss Sankt Martin, gelangt der Weinhänge und Waldwege bis zur Rudolfswarte, Johann und Paul den traumhaften Panoramablick über die Stadt Graz, Grazer Bergland bis zum Wildoner Kogel und zur Koralm. Natur pur für die Badegäste im Straßganger Naturbad. Mit einer Wasserfläche von 11.000m2 ist das Naturbad der Treffpunkt für Groß und Klein. Sowohl Sportler, Anfänger- als auch Nichtschwimmer kommen voll auf ihre Kosten. Bewegungsmöglichkeiten gibt es auf der Bäderlaufstrecke, am Tischtennistisch, beim Funny Jumping oder beim Fußball spielen. Das vielseitiges Sport-, Bildungs- und Kulturangebot der Universitäts- und Kulturstadt Graz macht jeden Tag zu einem Erlebnis. Die steirische Küche und die Restaurant-Gastronomie ergänzen das Angebot.
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
 
 
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 288,-
Parkplatz:
€ 5,-
 
 
Käuferprovision:
1,5% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 104,00 m²
Gartenanteil
140,00 m²
Terrassenfläche:
70 m²
Kellerfläche:
6 m²
beziehbar ab:
VB
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2017
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
23.11 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
FGEE:
0.85
Klasse FGEE:
A
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Sonnige Lage; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Privat
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